Ce que je fais pour vous
Six situations, une seule façon de travailler : je monte votre dossier une fois, je le présente à plusieurs prêteurs, et je vous explique chaque option en dollars par mois.
Votre premier achat
Mise de fonds minimale, RAP, CELIAPP, remboursement des droits de mutation, assurance SCHL : on fait le tour de ce à quoi vous avez droit avant même de visiter.
Ne signez pas la lettre de votre banque
Le taux de renouvellement envoyé par la poste est presque toujours plus élevé que celui du marché. Écrivez-moi 120 jours avant l'échéance.
Utiliser l'équité de votre maison
Consolider des dettes à taux élevé, financer une rénovation, aider un enfant à acheter. On calcule ensemble si l'économie mensuelle justifie la pénalité de rupture.
Deuxième propriété et plex
Chalet quatre saisons, duplex ou triplex : les règles de mise de fonds et de calcul des revenus de loyer varient d'un prêteur à l'autre.
Quand la banque a dit non
Revenus d'entreprise, dividendes, deux années d'états financiers : certains prêteurs sont faits pour ces dossiers. Un refus en succursale n'est pas une réponse finale.
Savoir votre budget avant de visiter
Taux garanti de 90 à 120 jours, montant confirmé, lettre remise le jour même. Une pré-approbation solide vaut souvent plus qu'un millier de dollars sur l'offre.
Cinq étapes, trois semaines
Du premier appel à la signature chez le notaire. Vous n'avez qu'à fournir vos documents une seule fois.
Appel et pré-approbation
Vingt minutes au téléphone : revenus, dettes, mise de fonds, projet. Lettre de pré-approbation remise la même journée dans la majorité des cas.
Magasinage du taux
Je soumets votre profil à plusieurs prêteurs et je reviens avec un tableau comparatif : taux, mensualité, pénalité et privilèges.
Montage du dossier
Talons de paie, avis de cotisation, relevés de compte, offre acceptée. Vous me les envoyez par portail sécurisé.
Approbation finale
Évaluation de la propriété si le prêteur l'exige, conditions levées, engagement hypothécaire signé et transmis au notaire.
Chez le notaire
Je vérifie que les chiffres de l'acte correspondent à ce qu'on a négocié, puis je reste disponible jusqu'au renouvellement.
Ce qu'on me demande le plus souvent
Une autre question ? Un appel de vingt minutes suffit, sans engagement.
Combien coûtent vos services ?
Dans la très grande majorité des dossiers, rien : le prêteur retenu me rémunère à la clôture. Si votre dossier exige un prêteur privé, les frais possibles vous sont annoncés par écrit avant toute démarche.
Vérifiez-vous mon crédit dès le premier appel ?
Non. Le premier appel sert à faire le portrait de votre situation. Aucune vérification de crédit n'est faite avant votre autorisation écrite.
Quand dois-je vous écrire pour un renouvellement ?
Idéalement 120 jours avant l'échéance de votre terme : c'est le délai pendant lequel la plupart des prêteurs peuvent protéger un taux.
Ma banque a refusé mon dossier. Est-ce la fin ?
Pas nécessairement. Certains prêteurs acceptent des profils que les succursales refusent, notamment les travailleurs autonomes. Je présente le dossier ailleurs, souvent la même semaine.
Combien de temps dure une pré-approbation ?
Le taux est habituellement protégé de 90 à 120 jours selon le prêteur, et la lettre est remise le jour même dans la majorité des cas.
Obtenez votre pré-approbation gratuite.
Vingt minutes au téléphone, une lettre le jour même, un taux protégé jusqu'à 120 jours. Aucun frais, aucun engagement, et aucune vérification de crédit sans votre accord.